Содержание |
Конечные собственники
История
2024: Arsenal купила бизнес-центр «У Ростральных колонн» за сотни миллионов рублей
Группа компаний Arsenal приобрела бизнес-центр «У Ростральных колонн» в Биржевом переулке Санкт-Петербурга. Об этом стало известно в августе 2024 года. Площадь объекта составляет 1,8 тыс. кв. м, его оценочная стоимость находится в диапазоне ₽400-450 млн.
Как пишет «Коммерсантъ», ранее бизнес-центр принадлежал ГК «Эталон», которая построила в этом же районе одноименный жилой комплекс. На август 2024 года в здании расположен офис самой строительной группы Arsenal.
По словам партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, бизнес-центр расположен в качественной и привлекательной локации, что делает его ценным для долгосрочных инвестиций. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов отмечает, что крупные застройщики часто предпочитают размещать свои офисы в собственных объектах, а не арендовать площади. Это позволяет им лучше контролировать процесс эксплуатации недвижимости и диверсифицировать портфель активов.
Согласно данным системы «Наш.Дом.РФ», в стадии строительства у Group Arsenal находится 80,6 тыс. кв. м жилья. Компания работает на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также владеет агентством недвижимости Emerald, продающим объекты в Дубае. Владельцем застройщика является Арсений Лаптев.TAdviser выпустил Гид по российским операционным системам 
Как отмечают эксперты, в первом полугодии 2024 года около 40% сделок на офисном рынке были заключены с конечными пользователями, а не с инвесторами. Покупатели, приобретающие недвижимость для собственных нужд, готовы платить на 20-30% выше рыночной стоимости, поскольку для них более важны местоположение и качество объекта, а не срок окупаемости.
Крупные застройщики зачастую располагают свои офисы в собственных помещениях, поясняет эксперт в сфере девелопмента Андрей Вересов. В качестве примера он называет такие компании, как Setl Group, «Росстройинвест», «Аквилон» и ЦДС. По его словам, найти подходящие площади для аренды в престижных локациях бывает непросто. Нередко офисы включаются в состав проектов комплексного освоения территории, добавляет он.[1]
