Содержание |
Конечные собственники
SimpleEstate — инвестиционная платформа коммерческой недвижимости, запущенная в мае 2019 года. Стартап основал рссиянин Никита Корниенко, который ранее работал инвестиционным аналитиком в Goldman Sachs и Elbrus Capital.
SimpleEstate позволяет всем желающим вкладывать деньги в объекты коммерческой недвижимости совместно с профессионалами рынка для получения стабильного рентного дохода, который, как утверждают в компании, превышающего банковские депозиты и облигации. Покупка объектов осуществляется за счет средств множества инвесторов. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами берет на себя SimpleEstate. Сервис анализирует рынок, просматривает сотни вариантов и находит наиболее привлекательный и надежный объект коммерческой недвижимости.
Выход инвестора осуществляется через продажу его акций на платформе без необходимости продавать весь объект целиком. SimpleEstate берет единовременную комиссию за организацию сделки и ежегодную комиссию за управление объектом.
История
2023: Привлечение 30 млн инвестиций
В середине декабря 2023 года стало известно об инвестировании 30 млн рублей в SimpleEstate. Платформа для инвестиций в коммерческую недвижимость привлекла средства от российских венчурных фондов Kama Flow, «Малина Венчурс» и AYR Capital.
О новой сделке по финансированию журналу Forbes рассказали представители SimpleEstate. По их словам, привлеченные вложения стартап потратит на расширение команды, дальнейшую разработку платформы и маркетинг. Кроме того, в 2024 году команда SimpleEstate рассчитывает собрать еще 20 млн рублей инвестиций.
Сервис SimpleEstate позволяет широкому кругу инвесторов вкладывать деньги в профессионально отобранную коммерческую недвижимость вместе с экспертами рынка. Поиск, анализ, структурирование сделки, а также дальнейшее управление объектом компания берет на себя. В начале декабря 2023 года SimpleEstate купила 14 помещений общей площадью 1028 кв. м в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Новое Летово» в Москве, в которые могут вложиться инвесторы. Ею пользуются 10 тысяч человек, а общая стоимость объектов под управлением стартапа составляет более 1,25 млрд рублей. Новый объект стал седьмым в портфеле SimpleEstate.
 | Мы купили еще строящийся объект для создания арендного бизнеса для максимизации доходности инвесторов. Впереди поиск арендаторов, заключение договоров аренды и подготовка объектов к передаче арендаторам. После открытия магазинов у инвесторов есть возможность либо выйти и зафиксировать спекулятивную доходность, которая составит, по нашим прогнозам, от 19 до 46% годовых за 1,5-2 года, либо оставаться в этом объекте и дальше и заработать 12-16% годовых с дивидендной доходностью 10-12%, - рассказал генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко.[1] |  |
2022: Российская платформа для инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate привлекла 30 млн рублей
8 августа 2022 года стало известно об инвестировании 30 млн рублей в SimpleEstate. В российскую платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость вложился фонд AYR Capital, который в рамках сделки получил 13% стартапа. Таким образом, оценочная стоимость SimpleEstate по итогам раунда составила 230 млн рублей.
Привлеченные средства команда SimpleEstate намерена потратить на стратегическое развитие бизнеса и маркетинг. К августу 2022 года под управлением платформы находятся четыре объекта недвижимости стоимостью более 500 млн рублей (супермаркет «Пятёрочка» в Орехово Зуево, три офисных блока в БЦ «Нео Гео», супермаркеты «ДА!» в Чехове и «Лента» в Новосибирске.). По данным сервиса, средняя доходность инвесторов составляет 20–25% в зависимости от пропорции по объектам.
Платформа позволяет широкому кругу инвесторов вкладывать деньги в профессионально отобранную коммерческую недвижимость вместе с экспертами рынка. Поиск, анализ, структурирование сделки, а также дальнейшее управление объектом SimpleEstate берет на себя.
| | Мы находим инвестиционно привлекательный объект и проводим детальный аудит. После чего размещаем его на платформе, собираем заявки, подписываем договор с инвесторами, покупаем объект и выплачиваем дивиденды. Создаем отдельное акционерное общество, которое владеет объектом недвижимости, выступая в роли юридической прослойки, — отметил генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко. | |
В конце марта 2022 года россиянам разрешили продавать недвижимость гражданам «недружественных стран». Такое решение приняла правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. 1 марта 2022 года президент Владимир Путин подписал указ, который предполагал получать разрешение комиссии перед сделкой.Михаил Садиров, SMART technologies: На тестирование мультивендорных решений есть спрос 
Частные инвестфонд AYR Capital, основанный Александром Рогачевым в 2014 году, специализируется на инвестициях в недвижимость и долговых инструментах.
2020: Привлечение инвестиций
3 июня 2020 года стало известно о привлечении 4 млн рублей компанией SimpleEstate. Как уточнил изданию Rusbase основатель стартапа Корниенко Никита, средства были получены в ходе pre-seed раунда для «разработки MVP-платформы, юридической структуры с АО и для транзакционных расходов на первые сделки».
Корниенко не раскрыл, кто именно предоставил деньги на развитие платформы, однако, по данным базы «Контур.Фокус», деньги были получены от Антона Шрейдера, последние упоминания о котором в СМИ встречаются в 2014 году. Там Шрейдер фигурирует как управляющий директор Goldman Sachs. Шрейдер, согласно данным «Контур.Фокуса», получил 25% в ООО «Симпл эстэйт» (юрлицо SimpleEstate). Остальными 75% владеет Корниенко, передаёт Rusbase.[2]
