Горбушкин двор
Техномолл
Собственники:
Московский телевизионный завод Рубин
Содержание |
Конечные собственники
Всего на 60 тыс. кв. м. площадей Техномолла расположено более 3000 частных магазинов и 75 фирменных салонов крупнейших мировых производителей и специализированных торговых сетей. Инфраструктура комплекса включает в себя паркинг на 1740 машиномест, кафе и рестораны, современный концертный зал вместимостью до 1000 зри-телей.
До недавнего времени конечными владельцами «Горбушкина двора» считались акционеры банка «Югра» Алексей и Юрий Хотины. В июне 2017 года , однако, стало известно о продаже ТЦ акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину. Впрочем, по сведениям консультантов, работавших с обеими сторонами сделки, де-факто собственниками объекта по-прежнему остаются отец и сын Хотины.
История
2024: Национализация
2 октября 2024 года стало известно о том, что торговый центр «Горбушкин двор» перешел под контроль государства. Объект национализирован в связи с долгами Алексея Хотина — бывшего владельца разорившегося банка Югра.
ТЦ «Горбушкин двор» площадью около 60 тыс. квадратных метров располагается рядом со станцией метро «Багратионовская» в Москве. Владельцем объекта является АО «Московский телевизионный завод «Рубин» (МТЗ), находящееся на стадии банкротства. Торговый центр традиционно специализировался на продаже бытовой техники и электроники. При этом МТЗ «Рубин» — один из активов Хотина.
Как сообщил главный специалист по недвижимости газеты «Ведомости» Антон Филатов, ТЦ «Горбушкин двор» перешел под контроль Росимущества. В частности, принадлежащая ведомству госкомпания «Управление недвижимостью» объявила тендер на оказания услуг для МТЗ Рубин. Это, по мнению Филатова, подтверждает переход объекта в государственную собственность. По данным сайта госзакупок, «Управление недвижимостью» по состоянию на начало октября 2024 года также управляет бизнес-центрами «Сущевский» (10 тыс. квадратных метров) на Сущевском Валу и «Петровский» (11,5 тыс. квадратных метров) на Нижней улице.TAdviser выпустил Гид по российским операционным системам 
Изъятие недвижимости в пользу государства связано с компенсацией ущерба по делу нефтяной компании Русь-Ойл, также подконтрольной Хотину. Ранее Замоскворецкий суд по иску Генпрокуратуры взыскал с Хотина более 192 млрд рублей за неуплату налогов с обращением в доход государства акций и 100% долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, входящих в группу компаний Русь-Ойл. Затем началась передача государству принадлежащих Хотину гостиницы Four Seasons Hotel Moscow, торговой галереи «Модный сезон», торгового центра и бизнес-центра Черемушки, бизнес-центра Агат. [1]
2023: Суд постановил снести треть площадей «Горбушкиного двора»
Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск мэрии города и департамента городского имущества (ДГИ) к АО «МТЗ «Рубин», владеющему торговым центром «Горбушкин двор», о сносе самовольных построек. Речь идет о сносе примерно трети площадей. Об этом решении суда стало известно 24 августа 2023 года.
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на картотеку арбитражных дел, собственник должен снести самовольные постройки – 18 тысяч квадратных метров в основном здании комплекса, часть автомойки на 1,2 тысячи квадратных метров и часть парковки на 1,3 тысячи квадратных метров. Права собственности МТЗ «Рубин» на эти площади суд признал отсутствующими.
Теперь город может снести их, однако против выступает основной кредитор объекта — Россельхозбанк (РСХБ), инициировавший банкротство владельца «Горбушкиного двора» - МТЗ «Рубин». По мнению банка, после уменьшения площади комплекса может сократиться и цена актива, что имеет негативные последствия для кредитора.
У РСХБ имеется прямая заинтересованность в удовлетворении финансовых притязаний, и чем больше площадей, по словам партнера юрфирмы Nova Inc Павла Желновода, «удастся спасти, тем больше шансов будет у банка на успешное погашение задолженности». Управляющий партнер RETEX Полина Жилкина уверена, что рыночная стоимость объекта будет оцениваться, исходя из потенциала застройки, а не площади здания. В 2017 году мэрия разрешила построить на территории «Горбушкиного двора» и соседнего трубного завода «Филит» 383 тыс. кв. м жилья, из которых 203 тыс. кв. м — на месте торгцентра.
У арендаторов «Горбушкиного двора», находящихся в помещениях, которые должны быть снесены, вряд ли получится взыскать убытки с владельца объекта, считает партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов. Если арендаторы не заключили договоры аренды, то получить неустойку они не смогут, добавил резюмирует руководитель «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.[2]
2022
Владелец ТЦ «Горбушкин двор» признан банкротом
В начале октября 2022 года Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление Россельхозбанка о признании АО «Московский телевизионный завод (МТЗ) «Рубин» банкротом и поручил ввести в отношении этой компании процедуру наблюдения. На этом обратили внимание «Ведомости». Подробнее здесь.
Россельхозбанк намерен банкротить компанию-владельца "Горбушкин двор" и Orlikov Plaza
В январе 2022 г стало известно, что Россельхозбанк, кредитовавший нефтяные и девелоперские компании Алексея Хотина на миллиард долларов, намерен добиваться банкротства структур бизнесмена, на балансе которых находятся торговый комплекс «Горбушкин двор» и бизнес-центр Orlikov Plaza.
2017: Проект застройки «Горбушкина двора» жильем
На территории ТЦ «Горбушкин двор» и расположенного по соседству московского трубного завода «Филит» может быть построено два жилых комплекса общей площадью 383 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м придется на жилье. Об этом со ссылкой на источники в мэрии Москвы пишут в июле 2017 года «Ведомости».
По информации издания, инвесторами проекта выступают нынешний владелец «Горбушкина двора» московский телевизионный завод «Рубин», фабрика мороженого «Айс-Фили» и завод «Филит». Две последних организации якобы действуют в интересах девелопера MR Group.
