Промышленно-строительная Группа
ЛСР

Группа ЛСР объединяет предприятия по производству строительных материалов, добыче и переработке нерудных ископаемых, оказанию механизированных услуг, девелопменту и строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Группа ЛСР является открытым акционерным обществом и владеет 100% во всех своих крупных дочерних предприятиях и обществах.

В ноябре 2007 г. ОАО «Группа ЛСР» провела первичное публичное размещение акций (IPO), ее GDR размещены и обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а акции - на фондовом рынке Группы ММВБ-РТС. Весной 2010 г. компания успешно провела SPO.

В последние годы компания из лидера регионального рынка превратилась в общероссийскую диверсифицированную бизнес-структуру, распространяя свою деятельность на другие регионы страны, а также ближнее зарубежье. Основной бизнес Группы ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.

Деятельность

Все направления деятельности компании взаимно дополняют друг друга, обеспечивая положительный синергетический эффект. Отлаженные механизмы взаимодействия позволяют предприятиям Группы комплексно удовлетворять потребности клиентов, одновременно снижая свои производственные затраты и оперативно реагируя на изменение тенденций в строительной отрасли. Благодаря качеству своей продукции и услуг Группа ЛСР хорошо известна на всех рынках, где она осуществляет свою деятельность.

Собственники и руководство

Акционеры компании на 31.12.2010 — компания Streetlink Ltd. (62,2 %), менеджмент компании (7,6 %), в свободном обращении — 30,2 % акций[18]. В сентябре 2010 года основным бенефициаром Streetlink Ltd. назывался Андрей Молчанов, член Совета Федерации России от Ленинградской области.

Структура бизнеса

Основание

С началом приватизации в России основателями Группы ЛСР был приобретен контрольный пакет акций ОАО «Стройдеталь». Объединение включало в себя заводы по производству столярной продукции, железобетонных изделий и металлоконструкций. Кроме того, для реализации частных строительных проектов было основано ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», приоритетным направлением деятельности которого стало строительство объектов в центральной части Санкт-Петербурга. В этих целях было приобретено ОАО «Ленстройреконструкция», главный в советские времена застройщик центра города. Под именем «Ленстройреконструкция» Группа ЛСР развивалась в течение почти десяти лет и стала широко известной в Санкт-Петербурге. Штаб-квартира Группы ЛСР и сегодня находится в том же историческом здании по адресу Казанская улица, дом 36. После юридического оформления холдинга и смены названия «Ленстройреконструкция» стала выполнять функции заказчика в сегменте строительства недвижимости эконом-класса.

Показатели деятельности

2023: Рост продаж недвижимости в 2,3 раза - до 216 млрд рублей

В 2023 году группа ЛСР продала недвижимость на 216 млрд рублей, что в 2,3 раза больше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем реализации объектов достиг 1,1 млн кв. м, что в 2,2 раза превосходит показатель годичной давности. Такие данные российский строительный холдинг опубликовал 19 января 2024 года.

Из материалов ЛСР также следует, что в 2023 году доля контрактов с участием ипотечных средств в 2023 составила 75%. Введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Объем площадей, выведенных в продажу, составил 884 тыс. кв. м.

Группа ЛСР продала недвижимость на 216 млрд рублей

В Петербурге в 2023 году продажи недвижимости у группы в денежном выражении составили 113 млрд рублей (рост на 82%), в натуральном - 668 тыс. кв. метров (рост на 78%). В столице компания заключила контракты на продажу 290 тыс. кв. метров недвижимости (рост в 4,2 раза) общей стоимостью 88 млрд рублей (рост в 3,5 раза). В Екатеринбурге продажи выросли в 2,5 раза, до 15 млрд рублей, было реализовано 141 тыс. кв. метров (рост в 2,3 раза).

В 2023 году ЛСР продала 7,3 млн кубометров гранитного щебня против 7,7 млн кубометров годом ранее. Продажи песка сократились с 5,7 млн до 5,4 млн кубометров, товарного бетона - с 743 тыс. до 545 тыс. кубометров. Поставки кирпича также снизились - с 307 тыс. до 290 тыс. кубометров. Лишь в сегменте газобетона группа зарегистрировала рост реализации - с 651 тыс. до 746 тыс. тонн.TAdviser выпустил новую Карту «Цифровизация ритейла»: 280 разработчиков и поставщиков услуг 13.7 т

ЛСР - один из крупнейших российских застройщиков жилья и производитель стройматериалов. К концу декабря 2023 года девелоперские проекты компании расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье, Екатеринбурге и Сочи. Основной владелец компании - Андрей Молчанов.

Группа ЛСР» объявляет о результатах операционной деятельности за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года

2022: Рост выручки на 7% до 139,66 млрд рублей

Выручка ЛСР, одной из крупнейших в России девелоперских групп, по итогам 2022 года достигла 139,66 млрд рублей, увеличившись на 7% в сравнении с показателем годичной давности (130,52 млрд рублей). Чистая прибыль за это время сократилась на 17,9% - с 16,27 млрд до 13,36 млрд рублей.

Долгосрочные обязательства компании в 2022 году сократились на 7% - до 138,6 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 8% и составил 38,6 млрд рублей.

При росте выручки на 7% чистая прибыль компании ЛСР сократилась на 17,9%

Наибольшую выручку за 2022 год ЛСР принес девелоперский бизнес в Санкт-Петербурге (68,76 млрд рублей против 58,45 млрд рублей в 2021 году) и Екатеринбурге (12,96 млрд рублей против 10,40 млрд рублей). В сегменте производства стройматериалов выручка за 2022 год увеличилась до 24,79 млрд рублей, что почти на 4 млрд больше по сравнению с 2021 годом.

В 2022 году группа ЛСР ввела в эксплуатацию в Москве 286 тыс. кв. м недвижимости против 120 тыс. кв. м годом ранее. При этом объем новых контрактов сократился с 31 млрд до 25 млрд рублей. В Петербурге ввод недвижимости в эксплуатацию снизился с 410 тыс. до 285 тыс. кв. м, но объем новых контрактов вырос с 57 млрд до 62 млрд рублей.

Еще одним крупным рынком присутствия группы является Екатеринбург. Там в 2022 году ЛСР сдала 143 тыс. кв. м недвижимости, что больше результата 2021-го в 112 тыс. кв. м. Доходы от новых контрактов в городе уменьшилось с 9 млрд до 6 млрд рублей.

По данным NF Group, на 31 декабря 2022 года оценка земельного банка ЛСР увеличилась до 550,2 млрд рублей ( в 2021 году - 471,5 млрд рублей), составив 9,2 млн кв. м. К концу 2022-го ЛСР объединяла предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий.^[1]

История

2024: Назначение Дмитрия Кутузова гендиректором

6 марта 2024 года строительная группа ЛСР сообщила о назначении нового генерального директора. Им стал Дмитрий Кутузов, который сменил на данном посту основателя компании Андрея Молчанова. Подробнее здесь.

Ключевые приобретения и создания предприятий

1993—1994

• выход на рынок железобетонных изделий Санкт-Петербурга: приобретено ОАО «Стройдеталь», включавшее в себя заводы по производству железобетонных изделий, а также столярной продукции и металлоконструкций;
• выход на рынок девелопмента элитной недвижимости Санкт-Петербурга: основано ОАО "Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

1997

• выход на рынок кирпича Санкт-Петербурга: приобретено ОАО «Ленстройкерамика», предприятие по производству кирпичной продукции (в дальнейшем было присоединено к кирпичному объединению ОАО «Победа ЛСР»). Предприятие вошло в холдинг вместе с месторождением кембрийских глин;
• выход на рынок песка северо-западного региона: приобретено ОАО «Рудас», предприятие по добыче песка.

1999

• приобретено ОАО «Ленстройреконструкция» (Санкт-Петербург), главный в советские времена застройщик центра города;
• приобретено ЗАО НПО «Керамика» (Санкт-Петербург), производитель кирпичной продукции (в дальнейшем было присоединение к ОАО «Победа ЛСР»).

2001

• выход на рынок панельного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области: приобретено ОАО «Гатчинский ДСК», одно из крупнейших в северо-западном регионе предприятий крупнопанельного домостроения;
• выход на рынок девелопмента недвижимости сегмента масс-маркет и бизнес-класса Санкт-Петербурга: основано ООО «Гатчинский ДСК», впоследствии переименованное в ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»;
• выход на рынок девелопмента недвижимости в Московском регионе: основано ЗАО «Мосстройреконструкция».

2002

• выход на рынок гранитного щебня северо-западного региона: приобретено ОАО «Гранит-Кузнечное», предприятие по производству гранитного щебня;
• для комплектации строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области продукцией предприятий компании создано ООО «БалтСтройКомплект»;
• на базе ОАО «Стройдеталь» создан Завод оконных систем ЗАО «Вертикаль»;
• приобретено ОАО ПО «Баррикада» (Санкт-Петербург) — производитель железобетонных изделий;

2003

• выход на рынок товарного бетона Санкт-Петербурга: приобретено ОАО «ЗСК № 19», впоследствии переименованное в ООО «Объединение 45», предприятие Санкт-Петербурга по производству товарного бетона;
• выход на рынок механизированных услуг Санкт-Петербурга: приобретено ОАО «УМ-260», компания по предоставлению в аренду башенных кранов;
• приобретено ОАО «Ленинградский речной порт» (Санкт-Петербург), предприятие, обладающее комплексом по добыче морского песка в акватории Финского залива (в дальнейшем вошло в состав ОАО «Рудас»);
• приобретено ООО «ГАТП-1» (Санкт-Петербург), осуществляющее перевозку строительных материалов;
• выход на рынок недвижимости Европы: в Германии основано европейское представительство Группы ЛСР — «LSR Europe GmBH»;

2004

• приобретено ЗАО «Победа» (Санкт-Петербург), завод по производству кирпичной продукции;
• приобретено ЗАО "Домостроительный комбинат «Блок» (Санкт-Петербург), предприятие крупнопанельного домостроения;
• выход на рынок девелопмента загородной недвижимости Санкт-Петербурга: основано ООО «Особняк».

2005

• приобретено ЗАО «Строительный трест № 28» (Санкт-Петербург), осуществляющее весь спектр фундаментных работ;
• выход на рынок газобетона: окончено строительство газобетонного завода «ЛСР-Газобетон», впоследствии переименованного в «Аэрок СПб»;
• все кирпичные заводы Группы ЛСР объединены в единое предприятие — кирпичное объединение ОАО «Победа ЛСР».

2006

• выход на рынок железобетонных изделий Москвы: приобретено ОАО «Завод ЖБИ-6» — предприятие по производству железобетонных изделий;
• выход на рынок товарного бетона Москвы: основано ЗАО «Объединение 45-М», предприятие по производству товарного бетона;
• выход на рынок цемента северо-западного региона: в целях реализации проекта строительства нового цементного завода Группы ЛСР в г. Сланцы Ленинградской области основано ООО «Цемент».
• выход на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: в целях управления коммерческой недвижимостью Группы ЛСР создана компания A Plus Estate.

2007—2008

• выход на рынок недвижимости и производства строительных материалов Екатеринбурга. Приобретены 5 предприятий: девелопер недвижимости ЗАО «Нова-Строй», генподрядная строительная организация ООО «СМУ НОВА-Строй», проектная организация ООО «ПКУ Нова-СтройПроект», предприятие по производству щебня ООО «Уралщебень», а также предприятие по производству железобетонных изделий и крупнопанельному строительству ОАО "Завод железобетонных изделий «Бетфор»;
• выход на рынок газобетона на Украине: приобретено ОАО «Обуховский завод пористых изделий»,производитель газобетона, а также введен в эксплуатацию новый завод по производству газобетона в г. Березань Киевской области.

2010

• предприятие Группы ЛСР ОАО «Гранит-Кузнечное» приобрело ООО «Карьер Петровский» (Ленинградская область), предприятие по производству щебня.
• произведен технологический запуск цементного завода Группы ЛСР в г. Сланцы Ленинградской области. Мощность нового предприятия - 1,86 млн тонн цемента в год.

2011

• приобретено ОАО "Павловская керамика" (г. Павловский Посад, Московская область), предприятие по производству лицевого кирпича.
• приобретено предприятие по производству щебня ООО "438 КНИ" (Ленинградская область) с запасом местрождений гнейсо-гранитов около 84 млн куб. м.

2012

• ЗАО НПО «Керамика» снесен, предприятие перемещено в Ленинградскую область, а на месте завода расчищается площадка для строительства жилого комплекса «София»

Текущие проекты

С начала 2012 года - Строительство кирпичного завода в поселке Никольское (Ленинградская область) общей мощностью 220 млн штук условного кирпича в год. Объем инвестиций в проект составляет около 10,2 млрд руб. (с учетом НДС).

Примечания