Raven Russia

Raven Russia – представитель складского сектора России.

История

2025: Суд постановил передать Росимуществу 16 складов Raven Russia

Арбитражный суд Москвы 31 января 2025 года на закрытом заседании удовлетворил иск Генеральной прокуратуры России о передаче в собственность государства 16 складских комплексов компании Raven Russia. Суд признал их транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии.

Как передает РБК, суд признал недействительной сделку 2022 года по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту через компании Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited.

𝓲

Фото: Freepik

Партнер Alumni Partners Иван Веселов, представляющий интересы Raven Russia, отметил, что закрытый характер процесса был инициирован Генеральной прокуратурой под предлогом защиты тайны ответчиков, несмотря на настаивание компании на открытости слушаний.Как «Полюс» отказывается от SAP. Опыт российского лидера золотодобычи представлен на TAdviser SummIT 3.7 т

В портфеле Raven Russia находится около 1,9 млн кв. м логистической недвижимости. Компания была создана в 2005 году британскими предпринимателями для инвестиций в российскую недвижимость, ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже, а затем на Московской бирже.

Генеральная прокуратура обвинила владельцев в притворных сделках, указав, что Raven Property Group до 2020 года приобретала российские общества с транспортными терминалами, создав группу компаний, включающую АО «Торос», АО «Ресурс-Экономия», АО «Кулон-Истра» и другие активы.

По мнению ведомства, компания пыталась вывести холдинг из-под государственного антимонопольного контроля через оформление предприятий на офшорные структуры. В марте 2022 года была предпринята попытка создать видимость перевода организации в юрисдикцию ОАЭ.

Raven Russia считает решение суда незаконным и необоснованным, заявив о намерении его обжаловать. Компания указала на многочисленные процессуальные нарушения и игнорирование ее доводов по существу спора.^[1]

2024: Продажа БЦ «Премиум» в Петербурге

Компания Raven Russia, один из крупнейших владельцев складских помещений в России, в июле 2024 года продала бизнес-центр «Премиум» в Санкт-Петербурге. Новым владельцем объекта площадью 18,4 тыс. кв. м стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «РД 2», находящийся под управлением компании «Сбережения плюс». Подробнее здесь

2023: Переезд из Кипра в Абу-Даби

Компания Prestino Investments, крупнейший владелец складов в России, переехала из Кипра в Абу-Даби. Об этом стало известно в начале августа 2023 года.

Как пишет Forbes со ссылкой на данные Регистрационной палаты Абу-Даби, Prestino Investments Ltd сменила юрисдикцию на ОАЭ 13 февраля 2023 года, а также получила название Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited.

Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited перешла в юрисдикцию столицы ОАЭ и сменила название на Phoenix Property Group Limited

Группе Prestino Investments принадлежит более 1,9 млн кв. м складов по всей России, которые ранее были куплены британского девелопера Raven Property Group. 27 февраля 2023 года Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited также перешла в юрисдикцию столицы ОАЭ и сменила название на Phoenix Property Group Limited.

В Raven Russia подтвердили редомициляцию компании. Это было сделано для «наиболее эффективной организации бизнес-процессов в условиях санкционных и контрсанкционных ограничений».

Санкционное законодательство Евросоюза применяется к компаниям, зарегистрированным в ЕС, — сказала изданию старший юрист практики санкционного права Intana Legal Александра Бережная. — Если компания зарегистрирована в ОАЭ, риски, связанные с необходимостью соблюдения санкционного законодательства ЕС, снижаются. При этом в описанной структуре риски, связанные с санкционным законодательством США и Британии, сохранятся.

Перерегистрация действительно может предоставить более привлекательную структуру собственности для потенциальных инвесторов, считает юрист Uppercase Lega Тамрин Дарбаков. Он добавил, что обязательные дисконты и требования комиссии могут все равно применяться в зависимости от законодательства и регуляций, действующих в отношении продажи активов.

К августу 2023 года Raven Russia владеет складской недвижимостью в Московской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. По этому показателю компания является крупнейшим владельцем складской недвижимости в РФ.^[2]

2022: Передача российского бизнеса акционерам из РФ

Британский застройщик складов Raven Property Group в середине марта 2022 года принял решение передать свой бизнес в РФ российскому топ-менеджменту из-за ситуации вокруг Украины. Также компания объявила о приостановке торгов своими акциями на всех биржах.

В соответствии с планом девелопера, кипрская Prestino Investments, учредителями которой являются российские топ-менеджеры во главе с Игорем Богородовым, выкупит 100% в кипрской Raven Russia Holdings Cyprus.

Британский застройщик складов Raven Group передает свой бизнес в РФ россиянам

Компания назвала свое решение «наиболее эффективным способом выполнения требований по санкциям». При этом российские активы будут проданы по номинальной стоимости.

Рыночную стоимость российского складского бизнеса группы управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает в 78-85 млрд рублей. Об этом он сообщил «Ведомостям». Партнер «Коллиерз интернешнл» Станислав Бибик говорит, что с учетом офисов он может стоить около 100 млрд рублей.

Чрезвычайные времена требуют чрезвычайных мер для защиты всех сотрудников и заинтересованных сторон нашего бизнеса. Сочетание волатильности рынков и постоянного риска санкций и ответных санкций обуславливают необходимость такой сделки. Мы надеемся на мир и молимся за него, - заявил председатель совета директоров Raven Property Group Ричард Джуисон.

В начале марта компания сообщила, что из-за введенных с обеих сторон санкций у компании ограничены возможности доступа к денежным ресурсам от российских «дочек». А из-за валютного контроля у нее нет опции конвертировать рубли в альтернативные валюты даже при текущих высоких курсах. В этой связи она предупредила акционеров, что выплаты дивидендов по итогам 2021 года и погашение купонов по облигационным займам за первый квартал 2022-го в текущей ситуации «маловероятны».^[3]

2021: Кредит в размере 1,95 млрд рублей от «Райффайзенбанка»

Райффайзенбанк 14 января 2021 года сообщил о кредитном соглашении с Raven Russia. Банк предоставил компании финансирование в размере 1,95 млрд рублей на пять лет под залог складского комплекса «Новая Рига».

«Новая Рига» - складской комплекс класса А, расположенный рядом с Новорижским шоссе (M-9), в 25 км от МКД и 5 км от трассы A107 в Истринском районе Московской области. Объект расположен на земельном участке общей площадью 38,2 га.

Склад «Новая Рига» имеет британский сертификат экологической энергоэффективности зданий BREEАM (BRE Environmental Assessment Method).

Двустороннее кредитное соглашение подписано по форме стандартизированной документации для синдицированного кредитования (Russian LMA), что позволяет при необходимости синдицировать сделку на рынке. Соглашением также предусмотрено хеджирование заемщиком процентного риска в Райффайзенбанке.

Корпоративные клиенты могут получить все необходимые им финансовые инструменты в Райффайзенбанке. Наша задача – быть финансовым партнером и вести компанию к задуманным целям. Пандемия не оказала существенного влияния на рынок складской недвижимости, этот сегмент остается нашим приоритетным направлением. Более того, в непростых условиях рынок складских помещений показал рост. В рамках структурирования и согласования сделки мы в очередной раз убедились в профессионализме управленческой команды Raven Russian, а также в выстроенной бизнес-модели компании, - прокомментировал Дмитрий Средин, управляющий директор, руководитель управления по работе с крупными компаниями и управления инвестиционно-банковских продуктов.

Примечания