Основная статья: Недвижимость в Москве
2024
РЖД раскрыли детали сделки по покупке небоскреба в «Москва-Сити»: 193 млрд рублей и оплата в рассрочку
14 декабря 2024 года стали известны подробности сделки по покупке компанией РЖД небоскреба в международном деловом центре «Москва-Сити». Стоимость объекта превышает 193 млрд рублей.
Как сообщает РБК, ссылаясь на информацию, содержащуюся в документе «Об итогах закупочной деятельности ОАО «РЖД» за 9 месяцев 2024 года», договор между сторонами сделки был подписан в июле 2024 года. По условиям соглашения, РЖД приобрели многофункциональный комплекс Moscow Towers в составе «Москва-Сити» за 193,1 млрд рублей. Договор предусматривает рассрочку платежей сроком на 20 лет.
Представитель РЖД рассказал, что покупка помещений в небоскребе Moscow Towers, общая площадь которого составляет около 411 тыс. квадратных метров, будет оплачена за счет средств от продажи зданий, которые холдинг освободит после переезда, продажи ООО «РЖД-Недвижимость» и от возмещения НДС за приобретение комплекса. Еще одним источниками финансирования названы средства от аренды офисных помещений подконтрольным РЖД организациям и реализации «дополнительного объема непрофильного имущества». Первый платеж в рамках приобретения Moscow Towers будет осуществлен в 2025 году.Обзор российского рынка банковской цифровизации: импортозамещение, искусственный интеллект и собственные экосистемы 
Отмечается также, что РЖД начали переговоры о переезде в Moscow Towers в 2023 году. Причем изначально рассматривалась возможность аренды площадей в этом комплексе. Однако затем было принято решение о приобретении объекта. После этого структура ВЭБ.РФ объявила тендер на оказание услуг по правовому сопровождению сделки, связанной с приобретением и дальнейшей реализацией Moscow Towers. В итоговое соглашение вошли 359,8 тыс. квадратных метров площадей, включая офисные помещения, апартаменты и парковку. Организатором сделки, как отмечается в публикации РБК, выступил ВЭБ.РФ.[1]
В «Москва-сити» не осталось свободных офисов
Доля вакантных офисных помещений в деловом центре «Москва-сити» снизилась до рекордных 1,4%, при этом государственные компании арендуют более трети всех площадей. Об этом стало известно в начале декабря 2024 года.
Как передает «Интерфакс», генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции «Итоги года» сообщил о существенном снижении доли свободных помещений за пять лет — с 44% до исторического минимума.
По данным компании CORE.XP, средняя ставка аренды офисов в «Москва-сити» в третьем квартале 2024 года достигла ₽50,2 тыс. за квадратный метр в год, что почти вдвое превышает средние показатели по Москве в пределах МКАД.
За девять месяцев 2024 года объем сделок аренды и купли-продажи в деловом центре составил 60 тыс. квадратных метров. Половину спроса формируют компании, арендующие помещения площадью от 1 до 3 тыс. квадратных метров.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай прогнозирует расширение территории «Большого Сити». К 2035 году общая площадь офисных помещений может увеличиться с 2,7 млн до 6,2 млн квадратных метров.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение вакантных площадей привели к повышению стоимости аренды на 18% за год. За тот же период уровень вакантности снизился на 65%, достигнув исторического минимума в 1,3%.
Средняя стоимость продажи офисных помещений в Москве к сентябрю 2024 года составила ₽410 тыс. за квадратный метр, увеличившись на 16,8% за год. Развитие новых деловых кластеров призвано снизить нагрузку на основную территорию «Москва-сити».
Расширение территории делового кластера и создание новых бизнес-центров призвано снизить нагрузку на основную территорию «Москва-сити». Развитие прилегающих районов позволит удовлетворить растущий спрос на офисные помещения премиум-класса.[2]
РЖД купили 350 тыс. кв. метров в небоскребе в «Москва-Сити» для новой штаб-квартиры. Сделку оценили в 160 млрд рублей
24 октября 2024 года стало известно о том, что ОАО РЖД закрыло сделку по приобретению 350 тыс. квадратных метров в небоскребе международного делового центра «Москва-Сити». Здесь расположится новая штаб-квартира железнодорожного перевозчика, которую изначально планировалось построить на месте Рижского грузового двора столицы. Подробнее здесь.
Алишер Усманов продал строящуюся башню «Империя II» в «Москва-сити»
Структура холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров, а также компания Solvers Estate Олега Малиса продали проект строящейся башни «Империя II» в деловом центре «Москва-сити» девелоперу Sezar Group. Сделка, о которой стало известно 16 октября 2024 года, включает в себя также приобретение прав на строительство еще одного небоскреба на территории делового центра.
Как передают «Ведомости», башню «Империя II», расположенную на участке № 4 «Москва-сити», выкупает Sezar Group. Проект предусматривает строительство многофункционального комплекса площадью 115 800 кв. м, включающего офисы, апартаменты, гостиницу и парковку.
Второй приобретенный проект находится на участке № 20 и предполагает возведение многофункционального комплекса площадью 179 000 кв. м, из которых 70 000 кв. м отведено под офисы и 35 000 кв. м — под апартаменты.
Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценил стоимость сделки примерно в ₽30 млрд. По его мнению, инвестиции в достройку обоих небоскребов могут составить от ₽120 млрд до ₽150 млрд.
Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев предполагает, что затраты на завершение строительства башен будут несколько ниже — около ₽70 млрд.
Эксперты отмечают высокий спрос на офисные помещения в «Москва-сити». По данным партнера NF Group Станислава Бибика, уровень вакантных площадей в деловом центре находится на историческом минимуме и составляет всего 3%.
В последнее время крупные сделки в «Москва-сити» заключались с участием государственных структур и крупных компаний. Например, мэрия Москвы приобрела 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity у MR Group.
Sezar Group специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Среди проектов компании — торговый комплекс «Мариэль», бизнес-центр «Фортуна», а также несколько жилых комплексов. Владельцами девелопера являются Исай Захаряев и Руслан Семенов.[3]
Как «Москва-Сити» стала криминальной подворотней из-за криптовалют
Московский международный деловой центр «Москва-Сити» превратился в эпицентр криминальной активности, связанной преимущественно с криптовалютами и цифровыми махинациями. Об этом стало известно в конце мая 2024 года.
По данным «Известий», значительная часть преступлений в «Москва-Сити» связана с операциями с криптовалютой. Помимо правовых пробелов в регулировании этой сферы, союзниками мошенников выступают алчность и финансовая неграмотность потенциальных жертв.
Как пишет газета, злоумышленники активно используют социальные сети для привлечения людей, не имеющих опыта в финансовой сфере. Аферисты позиционируют себя как эксперты и часто идут на хитрость, умножая первоначальный взнос жертвы, чтобы создать иллюзию легкого заработка.
Башни «Москва-Сити» всё чаще становятся конечной точкой в маршруте обманутых телефонными мошенниками граждан. Злоумышленники, представляясь сотрудниками Центробанка или спецслужб, направляют жертв в криптообменники делового центра, где те переводят свои средства в криптовалюту и отправляют на кошельки преступников.
Издание сообщает о случае, когда 71-летняя пенсионерка лишилась 12,6 млн рублей, переведя их в криптовалюту по указанию мошенников. Другая 69-летняя женщина потеряла 17,6 млн рублей – деньги от продажи собственной квартиры – аналогичным образом.
 | Криптовалюта сегодня — один из самых удобных способов для преступников с Украины и из других стран вывести средства из России без проблем с законом, – цитирует «Известия» специалиста по борьбе с имущественными преступлениями. |  |
По информации издания, в «Москва-Сити» также активно действуют так называемые «сканерщики» – автомобильные воры высокой квалификации, использующие дорогостоящее электронное оборудование для открытия электронных замков автомобилей.[4]
В «Москва-Сити» построили небоскреб Moscow Towers
3 июня 2024 года компания NF Group сообщила о завершении строительства небоскреба Moscow Towers в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити». Новый 63-этажный небоскреб состоит из двух башен, соединенных между собой переходами скай-лобби и общей стилобатной частью.
Как отмечает NF Group, выступающая эксклюзивным консультантом многофункционального высотного комплекса, здание Moscow Towers имеет высоту 287 метров и общую площадь 411 147 квадратных метров. В частности, построены 260 тыс. квадратных метров офисных и 24,8 тыс. квадратных метров коммерческих (торговых) помещений. В состав комплекса входят 224 апартамента с панорамными видами российской столицы. Есть подземная и надземная парковки на 1249 машиномест. В комплексе предусмотрены 72 лифта и 15 эскалаторов, в том числе сдвоенные лифты, работающие по схеме «одна шахта — две кабины».
Одной из особенностей Moscow Towers является наличие между двумя башнями прозрачного фасада с тросовым механизмом высотой 200 метров. По состоянию на 2024 год таких конструкций, как утверждается, нет ни в России, ни в Европе. В целом, в Moscow Towers предусмотрено много общественных зон для отдыха, в том числе мостики между башнями, где пространство полностью закрыто прозрачным фасадом, без крупных алюминиевых профилей.
| | Moscow Towers — не только самый крупный многофункциональный комплекс с точки зрения арендопригодной офисной площади в Москве, но и объект, при строительстве которого применены инновационные технологии, опережающие свое время, — говорит Мария Зимина, партнер NF Group. | |
Комплекс Moscow Towers полностью интегрирован в инфраструктуру ММДЦ «Москва-Сити». Предусмотрены переход в ТРЦ «Афимолл», выход на городскую площадь, а также связь со станцией метро «Деловой центр».[5]
2023
MR Group купила «Мип-сити»
20 ноября 2023 года стало известно о том, что фирма «Эпсилон», связанная с девелопером MR Group, купила компанию «Мип-сити» — застройщика башни One Tower в деловом центре «Москва-сити». Информации о стоимости сделки по состоянию на указанную дату нет. Подробнее здесь.
Возле «Москва-сити» построят 2 млн кв. м недвижимости за 400 млрд рублей
9 ноября 2023 года стало известно о том, что на территории комплекса «Сити-2», который появится рядом с деловым центром «Москва-сити», будет возведено приблизительно 2 млн квадратных метров недвижимости. Инвестиции в проект, как ожидается, составят не меньше 400 млрд рублей. Подробнее здесь.
Два украинских дрона врезались в башни «IQ квартала» и «Око-2»
Украинские военные формирования в июле 2023 г применили три беспилотника для очередной атаки на Москву.
Два дрона столкнулись с двумя башнями комплекса зданий бизнес-центра «Москва-Сити».
В результате атаки обрушено остекление на пятом и шестом этажах башни «IQ квартала», а также в башне «Око-2»: взрывной волной вынесло документы Министерства цифрового развития.
Из комплекса эвакуировали людей. По предварительным данным, обошлось без жертв, один человек получил ранения.
Россельхозбанк купил 13,3 тыс. кв. м офисов в Москва-сити за миллиарды рублей
В середине июля 2023 года стало известно о том, что Россельхозбанк (РСХБ) купил 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити». Сделка закрыта. Подробнее здесь.
В «Москва-сити» построят новый небоскреб
На территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» появится еще один жилой небоскреб. Об этом заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщил 12 апреля 2023 года.
По его словам, в здании высотой 340 метров предусмотрен четырехуровневый паркинг и трехэтажный стилобат, в котором появится вся необходимая для резидентов инфраструктура. В стилобате также будет расположен крупноформатный детский досуговый центр, офисный центр, кофейня, торговые площади.
Сообщается, что к 12 апреля 2023 года проект строительства многофункционального жилого комплекса в 1-м Красногвардейском проезде утвержден. Небоскреб будет расположен в шаговой доступности к «Москве-Сити», трем станциям метро и Московского центрального кольца, а также неподалеку от Пресненской набережной и Садового кольца – в 3,5 км, рассказал Бочкарёв.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уточнил, что небоскреб, название которого вдохновлено деятельностью легендарного академика и лауреата Нобелевской премии Льва Ландау, спроектировало бюро СПИЧ.
| | Используя привычную для высотных объектов палитру из стекла и металла, архитекторы сумели создать динамичный и неожиданный образ. Вершина башни представляет собой каскад остекленных объемов и защищенных прозрачными ограждениями террас. С одних ракурсов это смотрится как волна, с других – как традиционный для московских высоток шпиль, – пояснил Сергей Кузнецов. | |
Основатель ГК «Сумма элементов» Георгий Плиев заявил, что компания спроектировала дом, соответствующий самым высоким требованиям и даже превосходящий ожидания взыскательных покупателей.
| | Являясь самым новым жилым небоскребом в «Москве-Сити», «Дом Дау» станет и чудом инженерной мысли, и уютным и комфортным домом для резидентов. Для них на кровле стилобата появятся приватный внутренний двор с собственным садом, зоной для йоги и воркуатом, а также крупноформатный детский досуговый центр, – подчеркнул он.[6] | |
2022: На территории «Москвы-Сити» построят самое высокое офисное здание в Москве
В декабре 2022 года архитектурный совет Москвы одобрил проект строительства 400-метрового небоскреба под рабочим названием «Палитра» возле моста «Багратион» в «Москва-Сити». Он станет самым высоким деловым зданием в столице. Девелопером проекта выступает компания «Галс-девелопмент». Подробнее здесь.
2020
ДИТ Москвы арендовал 6 тыс. кв. м в «Москва-Сити» для расширения структуры и штата
22 декабря 2020 года стало известно об аренде 6 тыс. кв. м площадей башни «Империя» делового кластера «Москва-Сити» столичным Департаментом информационных технологий (ДИТ). Подробнее здесь.
«Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в «Москва-сити» для нового офиса
14 января 2020 года стало известно о том, что «Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м офисных помещений в башне «Око» делового центра «Москва-сити». Подробнее здесь.
Примечания
- ↑ РЖД раскрыли стоимость небоскреба в Москва-Сити
- ↑ Вакантность офисов в "Москва-Сити" упала за пять лет с 44% до 1,4%
- ↑ Sezar Group купила проекты в «Москва-сити» у структур Усманова и Малиса
- ↑ Наряд в башню: почему «Москва-Сити» стала криминальной подворотней
- ↑ Завершено строительство небоскреба Moscow Towers в ММДЦ «Москва-Сити»
- ↑ Жилой небоскреб высотой в 85 этажей построят в ММДЦ «Москва-Сити»
