PNK Group
ПНК групп

PNK Group — группа компаний, специализирующаяся на инвестициях в строительство собственных индустриальных парков, где представлен полный ассортимент продукта на рынке индустриальной и складской недвижимости класса «А»:

• классические спекулятивные склады,
• индустриальные комплексы,
• build-to-suit проекты для сдачи в аренду либо продажи, а также
• мультитемпературные склады.

Вертикально-интегрированная структура PNK Group объединяет инвестиционную, девелоперскую, строительную, производственную и управляющую компании.

История

2024

В Мытищах построили промышленный парк «PNK парк Вешки 2» за ₽10 млрд

13 ноября 2024 года стало известно о том, что в городском округе Мытищи завершено строительство промышленного парка «PNK парк Вешки 2». Проект стоимостью ₽10 млрд реализован компанией PNK Group при поддержке Центра содействия строительству при Правительстве Московской области. Новый объект станет площадкой для размещения до 16 резидентов и создания 1000 рабочих мест. Подробнее здесь.

Продажа складского логистического комплекса «PNK парк Жуковский»

Петербургская компания 100K Group приобрела логистический комплекс «PNK парк Жуковский» площадью 80 тыс. кв. м, расположенный на юго-востоке Подмосковья, о чем стало известно 5 ноября 2024 года. Единственным арендатором объекта является маркетплейс Ozon. Подробнее здесь.

Продажа дата-центра в Медведкове за 26,3 млрд рублей «Ростелекому»

В августе 2024 года «Ростелеком» закрыл сделку по приобретению дата-центра в московском районе Медведково за ₽26,28 млрд. Объект был куплен у комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Рентал ПРО» под управлением ООО УК «А класс капитал».

Как передает «Интерфакс», информацию о закрытии сделки подтвердил президент ПАО «Ростелеком» Михаил Осеевский, не раскрывая при этом ее сумму. Данные о стоимости приобретения были предоставлены управляющей компанией фонда-продавца.

𝓲

Freepik

Приобретенный дата-центр обладает подключенной электрической мощностью 36 МВт и рассчитан на размещение 4,8 тыс. серверных стоек. Ранее, в 2024 году, этот объект был приобретен фондом «Рентал ПРО» за ₽25,8 млрд с учетом НДС.Дмитрий Бородачев, DатаРу Облако: Наше преимущество — мультивендорная модель предоставления облачных услуг

По словам представителя «Ростелекома», данное приобретение увеличивает общее количество стойко-мест под управлением группы до 27 тыс. Покупка является частью стратегии компании по развитию сети центров обработки данных (ЦОД).

Как отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты, подобные сделки соответствуют текущим тенденциям рынка, когда одни компании строят ЦОД, а другие их используют. По их словам, «Ростелеком», будучи крупнейшим оператором проводного платного телевидения и широкополосного доступа в интернет в России, нуждается в большом количестве центров обработки данных для оказания своих услуг.

Согласно данным iKS-Consulting, к началу 2024 года «РТК-ЦОД» – дочерняя компания «Ростелекома» – занимала почти треть российского рынка ЦОД с 21,4 тыс. стойками. Генеральный директор C3 Solutions Дарья Алексанкина связывает активный рост российского рынка ЦОД с цифровизацией госсервисов, переходом компаний на отечественное программное обеспечение и необходимостью локализации данных. Также она отмечает влияние развития онлайн-сервисов в различных отраслях и растущего использования решений с искусственным интеллектом.^[1]

Продажа дата-центра на 4 тыс. стоек в Москве "Ростелекому"

В конце июня 2024 года стало известно о решении «Ростелекома» купить у девелопера PNK Group дата-центр, расположенный в Медведково — историческом районе на северо-востоке Москвы. Стоимость сделки оценивается в 19 млрд рублей.

В активе PNK Group — два центра обработки данных (ЦОД) суммарной мощностью 72 МВт, которые были открыты в 2023 году. Один из них рассчитан на 2,5 тыс. стоек, второй — на 4 тыс. Первый из этих объектов был передан в управление «Ростелекому», второй — оператору дата-центров 3Data. Как сообщает газета «Коммерсантъ», «Ростелеком» выкупает более крупный объект у PNK Group.

Сделка по покупке «Ростелекомом» центра обработки данных в Медведково на 4 тыс. стоек у девелопера PNK Group закрыта. Об этом сообщил президент «Ростелекома» Михаил Осеевский сообщил в середине августа 2024 года.

𝓲

Unsplash

Приобретаемый ЦОД имеет сертификат Tier III. Это означает, что на площадке предусмотрено резервирование всех основных компонентов. Задействованы две независимые линии подачи электроэнергии. Кроме того, нет необходимости прерывать работу на время ремонта или профилактических мероприятий. Общая площадь объекта составляет примерно 25 тыс. квадратных метров.

Действующий договор между 3Data и PNK Group предполагает возможность его расторжения в случае продажи дата-центра. Покупка этой площадки поможет «Ростелекому» увеличить стоимость дочерней компании «РТК-ЦОД» перед первичным публичным размещением акций (IPO), которое запланировано на осень 2024 года. Кроме того, как полагают участники рынка, покупка готового объекта «в текущих условиях будет дешевле, чем строительство нового». Плюс к этому «Ростелеком» получит возможность предвосхитить ожидаемый дефицит мощностей на российском рынке дата-центров. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2023 года ряд проектов по строительству ЦОД были отложены, тогда как тарифы на аренду стоек растут. Востребованность дата-центров увеличилась на фоне ухода из РФ зарубежных компаний, в том числе поставщиков облачных услуг.^[2]

2023

Открытие 43-го индустриального парка «PNK парк Колпино»

Компания PNK group 13 июня 2023 года сообщила об открытии своего 43-го индустриального парка «PNK парк Колпино» в Санкт-Петербурге. Данный индустриальный комплекс расположен на земельном участке общей площадью 94,5 Га в Пушкинском районе между Московским, Колпинским шоссе и Софийской улицей. Расстояние до КАД составляет порядка 15 км.

Согласно генеральному плану строительства всего в PNK парке Колпино возможно возвести порядка 380 тысяч квадратных метров промышленных площадей. Таким образом, индустриальный парк позволит сократить имеющийся дефицит индустриальных площадей в северной столице и Ленинградской области.

Индустриальные здания могут быть использованы под склады, распределительные центры, производства или ЦОДы. Благодаря технологиям модульного строительства, срок возведения будущих зданий конструкторным методом составляет от 5 месяцев. Объекты будут строится по запросам и с учетом всех конструктивных пожеланий будущих заказчиков по схемам built-to-suit – строительство с последующей передачей прав собственности, или built-to-lease – строительство с последующим заселением арендатора объекта. Девелопер планирует реализовывать проекты «под ключ», начиная от инженерных изысканий и проектирования, заканчивая вводом объектов в эксплуатацию и благоустройством территории. В итоге резиденты получат современное здание, с высоким уровнем противопожарной безопасности, соответствующем международным стандартам FM Global.

Мы обладаем достаточно широким опытом девелоперских проектов в регионе. На июнь 2023 года в двух других петербуржских PNK парках есть 30 Га свободных участков, на которых может разместиться порядка 130 тыс. кв. м индустриальной недвижимости. При этом наличие площадей не мешает нашему решению по открытию парка, так как мы видим высокую скорость замещения вакантных участков под застройку, – отметил управляющий директор PNK group Евгений Скаридов. — Основным преимуществом парка в Колпино является его транспортная доступность: близость к Московскому шоссе и КАД стимулирует спрос за счет удобного расположения рядом с логистическими коридорами. Учитывая дефицит индустриальных площадей в Петербурге, мы уверены, что PNK парк Колпино станет привлекательным промышленным комплексом для будущих резидентов. Мы видим интерес к нему со стороны наших клиентов и активно обсуждаем возможности будущей застройки.

У PNK group уже есть два парка со свободными площадями в Санкт-Петербурге – PNK парк Шушары 3 и PNK парк Софийская КАД. Площадь под застройку в первом составляет порядка 120 тыс. кв. м, во втором – 10 тыс. кв. м.

«Современные фонды недвижимости» выкупила логопарк на севере Москвы за миллиарды рублей

Компания «Современные фонды недвижимости» (СФН; ранее «Сбер фонды недвижимости») договорилась о покупке складского комплекса площадью около 70 тыс. кв. м в «PNK Park Медведково» на севере Москвы. Об этом стало известно в середине марта 2023 года. Подробнее здесь.

2022

Открытие двух индустриальных парков в Новосибирске

Российский девелопер PNK group 16 мая 2022 года сообщил об открытии сразу двух индустриальных парков в Новосибирске. «PNK парк Пашино», расположенный на участке 209 Га, сможет разместить на своей территории порядка 14 индустриальных зданий. «PNK парк Толмачево 2» находится на участке площадью 68 Га, здесь построят от 4 объектов различной площади.

Общая площадь застройки составит почти 900 тыс. кв. м.: порядка 630 тыс. кв. планируют к возведению в «PNK парке Пашино», еще 245 тыс. кв. м – в «PNK парке Толмачево 2». Индустриальные здания построят «под ключ» по запросу будущих резидентов: арендаторов или собственников объектов. Здания будут возведены по немецким технологиям модульного строительства и в соответствии с международными стандартами FM Global.

Два индустриальных парка покроют текущие запросы на новые качественные квадратные метры и востребованные локации в регионе. «PNK парк Пашино» расположен на севере Новосибирска на границе с чертой города, а «PNK парк Толмачево 2» – в 8 км от международного аэропорта Толмачево, на автомобильной трассе федерального значения Р-254, проходящей через Челябинск, Курган, Омск и Новосибирск. В радиусе доступности рабочей силы от парков проживает порядка 1,7 млн человек. Инвестиции в проекты составят более 50 млрд рублей.

Последние два года ознаменовались резким ростом рынка индустриальной недвижимости в России, особенно в городах-миллионниках. Складские объекты в Новосибирске практически полностью заполнены арендаторами, а строящиеся здания почти всегда зарезервированы еще до введения в эксплуатацию, – отметил управляющий директор PNK group Евгений Скаридов. — Мы видим, что запрос на развитие логистики в Сибири растет. Также в регионе наблюдается повышение требований к качеству складских объектов и курс по замене старого фонда на новый. Именно поэтому мы делаем ставку на наращивание объемов индустриальной недвижимости класса А+ в административном центре и крупнейшем городе СФО – Новосибирске. Кроме того, создание нового крупного объекта инфраструктуры – это дополнительный драйвер для развития области и создания новых рабочих мест.

Открытие индустриального парка на Ленинградском шоссе

Российский девелопер коммерческой недвижимости PNK group 9 марта 2022 года сообщил об открытии 40-го индустриального парка «PNK парк Чашниково». Участок площадью 36,5 Га расположен на Ленинградском шоссе в непосредственной близости от деревни Чашниково на расстоянии около двух километров от г. Зеленограда и ЦКАД.

Согласно генплану, в «PNK парке Чашниково» возведут два индустриальных здания общей площадью порядка 170 000 кв. м и более 200 грузовых парковочных машиномест. В радиусе доступности рабочей силы в 30 км от парка проживает около 330 тыс. человек. Инвестиции в проект составят более 10 млрд рублей.

Индустриальные здания 61 тыс. кв. м и 108 тыс. кв. м планируется возводить по запросу будущих резидентов. Строительство объектов парка будет произведено «под ключ»: начиная от инженерных изысканий и проектирования, заканчивая вводом объектов в эксплуатацию и озеленением прилегающей территории. Здания будут возведены по немецким технологиям модульного строительства и в соответствии с международными стандартами FM Global.

Мы видим большой потенциал в «PNK парке Чашниково». Ленинградское шоссе обеспечивает сообщение между Москвой и Санкт-Петербургом и является ключевым логистическим коридором, по которому проходят грузоперевозки между двумя столицами. Предполагаем, что планируемые к возведению объекты на данном направлении достаточно быстро найдут своих заказчиков, – отметил управляющий директор PNK group Татьяна Семесь. – Кроме того, непосредственная близость к ЦКАД формирует существенный объем спроса на строительство и аренду качественных объектов складских помещений в пределах нескольких километров от скоростной трассы. При этом уровень вакантности индустриальной недвижимости на Ленинградском направлении довольно низкий, что является дополнительным аргументом в пользу привлекательности локации нового PNK парка.

2019: 30 индустриальных парков

По данным на август 2019 года в портфеле PNK Group - 30 индустриальных парков. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США.

В Московском регионе PNK Group развивает девять проектов — «PNK Парк Медведково» на территории Москвы, «PNK Парк Белый Раст» на Дмитровском шоссе, «PNK Парк Северное Шереметьево» на Рогачевском шоссе, «PNK Парк Валищево» на Симферопольском шоссе, «PNK Парк Софьино» и «PNK Парк Жуковский» на Новорязанском шоссе, «PNK Парк Новая Рига» на Новорижском шоссе, «PNK Парк Пушкино» на Ярославском шоссе и «PNK Парк Ступино» вблизи федеральной трассы М4 «Дон».

У PNK Group четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания, мощности которых позволяют строить более 1 млн кв. м индустриальной недвижимости в год.

С 2012 года все здания, построенные PNK Group, соответствуют международным стандартам FM Global.

2012: Крупная сделка с НКК

В июле 2012 года стало известно, что «Национальная компьютерная корпорация» подписала соглашение с PNK Group относительно покупки складского комплекса класса А+, площадью более 58 000 кв. м в индустриальном парке «ПНК-Внуково». Эксклюзивным консультантом, представляющим интересы НКК на всем протяжении сделки, выступила компания B.I.D.S. Ltd. Интересы PNK Group представляла международная консалтинговая компания Knight Frank. Сдача объекта планируется в начале II квартала 2013 года.

По оценке экспертов компании Knight Frank, продукт PNK Group сегодня является наиболее ликвидным на рынке индустриальной недвижимости. «Несмотря на усиливающиеся в последнее время ожидания второй волны кризиса, количество сделок по объектам PNK Group продолжает расти. Стабильный спрос на продукт PNK Group мы наблюдали и во время кризиса 2008 г. Потребители понимают, что качественный высоколиквидный склад обеспечивает значительную экономию на операционных расходах и напрямую влияет на эффективность основного бизнеса компании, что особенно важно в период общей финансовой нестабильности», - считает заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Антон Репин.

По словам партнера компании B.I.D.S., Максима Шакирова, данная сделка является крупнейшей среди приобретений объектов индустриальной недвижимости конечными пользователями на российском рынке за последние несколько лет. «Уникальность данной сделки заключается в том, что «Национальная компьютерная корпорация» первая в своем сегменте решила реализовать проект такого объема в формате build-to-suit (строительство под требования заказчика). Успех реализации сделок в данном формате возможен лишь тогда, когда одна сторона готова услышать требования и ожидания другой стороны, быть гибкой и идти на компромисс. Данный формат позволит «Национальной компьютерной корпорации» получить современный складской комплекс класса «А», который будет полностью соответствовать планам холдинга», - добавляет г-н Шакиров.

В данном проекте PNK Group реализуется целый ряд технологических решений, отвечающих специфическим бизнес-задачам НКК. В частности, это индивидуальная архитектура здания, включающая сервис-центры, мастерские и зоны спецхранения, а также наличие специализированных пандусов с поднятием уровня асфальта на площадке для комфортной разгрузки мелкотоннажного транспорта.

«Стратегия PNK Group – инвестиции в строительство и развитие сети собственных индустриальных парков на оптимальных с точки зрения логистики направлениях. Это позволяет предлагать пользователям полный ассортимент продукта в сфере индустриальной недвижимости в соответствии с их индивидуальными потребностями, фактически создавая «магазины индустриальных зданий» - отметил исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев.

По словам Кирилла Малышева, партнера компании B.I.D.S., выбор компании PNK Group в качестве партнера обусловлен не только их опытом и количеством реализованных проектов, но еще и тем, что компания PNK Group готова брать на себя серьезные обязательства по срокам и качеству строительства, которые ни разу не нарушала за всю свою историю.

«Одной из главных проблем, с которой сталкиваются заказчики индустриальной недвижимости в России, является превышение оговоренных сроков и бюджета проекта. Для того чтобы полностью контролировать качество, сроки и стоимость строительства, PNK Group сосредоточила в своих руках полный цикл работ: инвестициии, девелопмент, строительство, производство стройматериалов и управление готовыми объектами. Это позволяет добиться безусловного соблюдения обязательств перед заказчиком» - отметил Олег Мамаев.